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          1. 多情小娘子江门上半年土拍成绩单出炉,揽金约71.24亿元

            多情小娘子江门上半年土拍成绩单出炉,揽金约71.24亿元


            来源:微信公众号  作者:快3家

              

            多情小娘子江门上半年土拍成绩单出炉,揽金约71.24亿元 在目前国际保护主义盛行的不利发展模式的背景下,“一带一路”倡议有助于提振停滞不前的全球经济。“一带一路”极大地扩大了中国在国际事务中的影响力。云南省委台办主任张朝德(右)会见中国国民党中常委陈宗兴。张朝德对远道而来的台湾客人表示欢迎。

            多情小娘子江门上半年土拍成绩单出炉,揽金约71.24亿元

            江门今年上半年土拍成绩出炉,含住宅用地方面,共成交22幅,约1214亩,成交总额约亿元,其中,新会共约亿元。

            单幅地块方面,大华集团与博富控股强强联手竞得的新会今古洲约亩的“三旧”地块,总价最高,约亿元。 对比发现,无论是供地面积、成交面积,还是单幅地块最高成交总价、单幅地块最高楼面价,今年上半年都不及去年同期,这与土拍形势大有关联。 市场新会约成交亿元,最“吸金”记者梳理江门今年上半年含住宅用地土拍发现,1—6月,共成交地块22幅,其中,新会、鹤山、恩平各4幅,蓬江、台山各3幅,江海、开平各2幅;成交面积方面,共约1214亩,其中,蓬江约亩,江海约亩,新会约亩,台山约亩,开平约亩,鹤山约亩,恩平约271亩。

            不难发现,鹤山和恩平大致相当,分列“冠亚军”;成交金额方面,共约亿元,其中,蓬江约亿元,江海约亿元,新会约亿元,台山约亿元,开平约亿元,鹤山约亿元,恩平约亿元,其中,新会“一骑绝尘”;总价方面,最高的3幅地块依次是:2月25日,大华集团与博富控股强强联手竞得新会今古洲约亩“三旧”地块,总价约亿元;4月23日,时代中国以总价约亿元,摘得江海府西52亩地块;6月13日,美的置业竞得蓬江区环市二路与天宁路交界东北侧地段约亩地块,总价约亿元。

            单价方面,最高的3幅地块依次是:5月6日,雅居乐地产以约5亿元+41倍(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位),竞得新会区冈州大道东原伟顺机电厂地块,这一单价是今年以来最高单价,也是新会第二高单价;6月3日,美的置业以总价约亿元+配建住宅1000平方米+15个产权车位,摘得新会枢纽43亩商住地;4月23日,时代中国以总价约亿元摘得江海府西52亩商住地,折合楼面价6894元/平方米。

            溢价方面,最高的两幅地块依次是——台山市顺翔投资有限公司竞得的台山大江镇地块,溢价率高达219%;弘阳竞得的江海礼乐地块,溢价率约83%;碧桂园竞得的台山台城地块,溢价率约66%。 就房企而言,时代中国、美的置业、博富控股等表现得较为抢眼。 “整体土拍市场呈明显的阶段性变化。 ”据美智地产研究部相关负责人观察,1—3月,江门土拍市场略显冷清,品牌房企较少,溢价率普遍较低,但也有个别现象,比如,台山大江镇地块溢价率高达219%,但由于该地块位于镇区,对市场影响不大;4月开始,土地市场逐渐升温,整体成交溢价率都相对较高,且品牌房企拿地积极,江海两地块均吸引了10余家房企竞争,其中包括世茂、融信、弘阳、金地、华发、大发等新面孔,最高溢价率达83%。

            在经历了4月土拍热潮后,5月虽然有新会地块被雅居乐高单价成交,但整体上土地供求双降。

            再看6月,9地齐拍,数量较多,但基本都是低溢价成交。

            同时,品牌房企拿地积极性降低,主要原因或在于,受政策影响,以至全国土地市场出现转向。

            整体来说,江门上半年的土地市场经出现了一定波动,跟随了全国性的市场趋势。

            江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为,整体看,今年上半年土拍市场以“暖”字为主。 一方面,成交率较高,流拍率较低;另一方面,除个别位置好的地块享受较高溢价,大部分地块成交溢价率较为理性,片区均无地块成交创出单价新记录。

            据策动房地产营销总监林富平观察,今年上半年,无论一二线还是三四线城市,土拍市场均出现不同程度的非理性增长,尤其是3—5月,广州、杭州等地更是相继诞生高价地,土拍市场可谓热火朝天。

            相比之下,江门土拍市场略显沉稳,没有“高歌猛进”,但也“不甘寂寞”。

            大华、时代、弘阳、融信、大发等品牌房企相继落子市区,相信江门地产市场今明两年将更加精彩纷呈。 对比成交总额同比减少约4成通过对比不难发现,如2018年上半年,江门共拍出38幅含住宅用地,出让总面积约1956亩,今年同比下降38%;2018年上半年共揽金约120亿元,今年同比下降约%。

            总价方面,今年最高的新会今古洲地块为约亿元,而去年由联发竞得的杜阮镇群华路为约亿元,并配建建筑面积为4800平方米的住宅。 单价方面,今年上半年拍出的最高单价是新会原伟顺机电厂地块,但算上竞配建成本,不及去年上半年拍出的几幅滨江新区的地块,其中,华强以亿元加67倍配建(200平方米住宅建筑面积及个标准小汽车停车位),竞得蓬江区华盛路与鹤鸣路交叉口西北侧地段地块。 值得提及的是,今年上半年各区的最高成交楼面价均没有打破去年记录。 新进房企方面,2019年上半年,江门吸引了弘阳、融信、大发、大华等新晋房企;2018年上半年,江门吸引了中梁、旭辉、联发、合景泰富、华强、新隆置业、星河置业、广东南岳、云星等新面孔。 合璟华富策划总监梁华杰认为,过往两年,房企在江门拿地,都会首选滨江新区,因为那里有良好的预期,然而近一年,江海府西等板块教育资源、交通资源全面升级,使得房企的选择范围扩大,成交自然更为理性。 “今年上半年土拍市场与去年同期相比有所降温,但相比去年下半年的冷淡,则又有所回暖。

            拉长时间看,从去年上半年至今,土拍市场整体走出触底反弹的趋势,这和周边城市节奏基本一致。

            ”冯景全同时强调,由于市区今年上半年商住地挂牌量仅是年度计划的小部分,大规模供地发生在下半年,暂时看,今年上半年全市土拍成交金额和成交面积均比去年上半年有明显下降。 美智地产研究部相关负责人,在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控下,江门土拍市场与去年同期相比量价齐跌。

            另外,4月国家住建部对热点城市进行了预警提示,同时加强了金融监管,或许受此影响,江门也在4月短短的升温后又缓和下来。 再看周边城市,佛山因为受限于商住地供应量缩减、政府放缓供应等因素,上半年成交了36幅,量价同比下滑;珠海市场整体也较为冷清,上半年商住地供应21幅,成交11幅,总金额约亿元,据了解,“限购”是主因。

            整体来看,江门包括周边城市土地市场在政策的调控下与去年同期相比有所下降,虽然经历了土拍热潮,但热度同比仍有不足。

            前瞻下半年土拍市场“稳”字当头记者留意到,市区今年计划供含住宅用地2599亩,目前已挂牌约亩,这意味着,按照计划,还有约2104亩地块有待拍出。 分区域来看,蓬江区还有约亩地块待拍,江海区还有约亩地块待拍,新会区还有约亩地块待拍。

            “房企出于成本控制、市场政策、市场库存、去化周期、银行金融政策等多方面考虑,按照目前的成交情况,预计今年下半年的土拍情况还是比较健康、平稳。

            ”合璟华富策划总监梁华杰认为。 冯景全认为,单就市区而言,下半年的供地较为充足,且2017—2018年拍出地块所建项目未能有效消化,再加上当前库存不低,预计下半年土地市场继续延续上半年的势头,成交适度回暖为主,同时,根据位置地段和质地,成交或将有所分化。 策动房地产营销总监林富平则认为,回顾2016、2017年,江门楼市火爆的原因主要是楼价处于“万元以下价格洼地”,溢价空间大,各大房企拍地信心十足,但现在中心城区房价已突破万元大关,且上半年整体销售氛围不算火爆,再加上上半年品牌房企各有斩获,拍地压力得到缓解,下半年土拍市场热度或将有所回落,房企拍地更为理性、谨慎,为分担开发风险,房企联手开发的现象或将更为普遍,甚至成为主流。 值得一提的是,随着“吹风价”为带装17000元/平方米的保利中心等几个高价项目入市,若高价位得到客户认可,市场承接到的话,或对后续土拍市场起到较大的推进作用。

            多情小娘子江门上半年土拍成绩单出炉,揽金约71.24亿元

              5月6日(周一)8:00至5月8日(周三)120㎡,包括合作交流馆19分55秒获得女子组冠军。以上为多情小娘子江门上半年土拍成绩单出炉,揽金约71.24亿元 详情,更多资讯请关注我们


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